热旅游分时度假投资的经济评价与房地产开发与管理评价——以土耳其安卡拉省为例( Economic Assessment of Timeshare Investment in Thermal Tourism and Evaluation of Real Estate Development and Management: The Case of Ankara Province in Turkey )

Yeim Tanrvermi Esra Ural Keskin Harun Tanrivermis

用于开发热分时度假设施的投资开始迅速增长。分时度假财产可以定义为一种有保障的、可转让的和替代性的权利，允许其所有者有一个有限的假期，保证每年在同一时间和地点消费，提供舒适，并在土地登记处合法登记。分时度假物业只在一年中的某一段时间使用，租赁剩余的时间以防止设施闲置，这种投资模式允许通过权利人对当地经济做出重大贡献。在这项研究中，对热旅游领域分时度假投资的发展进行了总体审查，在第二阶段，对安卡拉省选定地区的分时度假投资的权利持有人和投资者进行了访谈。根据土耳其法律制度，分时度假投资项目的开发和管理，分时度假制度中的建筑物和独立部分必须是住宅物业，每个产权人的受益期限不得少于15日，分时度假权可以作为遗产转让给继承人，设施必须平均分担每年的维护保养和其他经营费用，不能供权利人使用的可以出租，设施的管理必须按照有关共有财产的法律规定进行。研究结果表明，在分时度假项目中，基于共有权原则的所有权制度；所有权人在某一特定期间为某一用途所支付的物业价格和年经营费用的总现值远高于年租赁价格的现值，年经营费用的现值与购买分时度假的成本之和可以选择在舒适的条件下度假，因此分时度假投资是不合理的。在进行实地研究的地区，虽然分时度假物业的租金/费用和销售价值比地区中心的同等物业高2至3倍，但已确定分时度假投资对权利持有人的吸引力较低。需要强调的是，分时度假设施需要与分时度假投资者和项目开发商一起进行分析，项目开发、评估、融资、建设、设施和物业管理服务由房地产开发和管理专家负责，以增加项目和投资的成功。

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