房地产开发的框架和价值驱动因素:理论模型的适用性与坦桑尼亚特别参考( Framework and the value drivers for real estate development: Applicability of theoretical models with special reference to Tanzania )

S Kongela R Hollies D Rawcliffe

坦桑尼亚的房地产开发部门没有以实际和经济上合理的速度增长。这项工作的目的是了解Poorvu和Cruikshank以及Michael Porter提供的模型/框架在坦桑尼亚房地产行业的适用性。房地产始终是一种有价值的商品，但房地产的使用直接影响到其价值，房地产的使用受到增长和改善因素的影响，而房地产所有人并不总是能够控制这些因素。在普尔武的模型下,从房地产、资本市场、市场主体和外部环境四个变量出发,对坦桑尼亚典型的房地产交易行为进行了研究。Porter的四个变量（即需求因素、因素条件、企业战略、结构和竞争以及相关和支持产业）为坦桑尼亚房地产行业实现竞争力提供了指导。对这两种钻石模型的理解可以提高该部门的吸引力，从而促进该部门的增长，并可以使开发商和投资者就房地产利益作出更有效的决策。该研究还提供了有用的信息，特别是对外国房地产开发商和投资者认为坦桑尼亚是房地产开发的投资渠道。研究发现,在坦桑尼亚,市场主体、资本市场和外部环境之间存在弱的相互依赖关系。房地产市场在很大程度上是不协调的，对房地产投资过程没有明确的维度。这可能是中国房地产业增长缓慢的原因之一。此外，波特提出的变量在坦桑尼亚房地产开发部门似乎并不有效。坦桑尼亚房地产行业仍处于起步阶段，波特的大多数变量都不起作用。研究还表明,成功的房地产交易在很大程度上取决于房地产经营的环境,并涉及如何在钻石模型的四个变量内对具体交易要素进行估值、确定优先次序、处理和实施的多种选择。讨论了这两种模式的优缺点，并提出了坦桑尼亚房地产开发部门的拟议框架和模式。

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